狂賀!新北市農業區第一件危老重建-【本事務所於過年前(1/28)完成了!
專業的諮詢,一流的服務。

湯育弘地政士從事房地產約30年,同時擁有地政士及不動產經紀人20餘年並於106年獲得新北市優良地政士亦是多家知名品牌買賣不動產之特約地政士,熱心公益為滬尾扶輪社的社長。

精通地政法規及授課經驗,舉凡登記、遺產規劃、信託設計、土地分割、非都市土地變更編定、日據繼承及相關農地法令,專治不動產疑難雜症。

有天我走了,我用看不到的手讓我的孩子、子孫過的好,我安心的離世,在天上快樂的坐在上帝的右邊。

遺囑+增加遺囑執行人+遺囑信託→財富的永續傳承

源由:疫情的關係,讓我們更明瞭生命的無常。接連二位朋友因新冠肺炎的影響直接或間接地讓生命到了終點。有什麼辦法可以不會因邊境管制或是遠在外國的小孩子,麻煩他們多花時間處理我們的身後事,若沒有先說明清楚甚至訟累,造成家庭失和或是小孩年幼頓失依靠無謀生財力。那遠行離世的我們如何放心的下呢?

 

流程:

生前立遺囑依民法1189條要式行為→指定遺囑執行人→回天家→遺囑執行人登記→交付遺產稅→遺囑繼承(不動產移轉交付)

另一種方式:遺囑信託→受託人監察人管理處分監督→按遺囑本旨收益給受益人→遺囑目的達成→不動產移轉受益人

 

案例:Y小姐因離婚並有癌症於104年返台擬定遺囑並指定本所為遺囑執行人。來處理身後事,因為對慈善捐獻有感動於遺囑中分配捐獻給10間教會。其餘動產含不動產出售餘額留給在美國二位子女(非台籍)。

因於110年5月疫情嚴峻期間離世。子女台灣沒親人。

由遺囑執行人依遺囑辦理除戶→聯絡殯葬業人員→聯絡家屬→配合殯葬業告別式→遺產稅申報→解除承租人租約→遺產稅繳清、各項節稅申請→房地過戶同時辦理信託登記→出售房地→捐獻教會→解除信託→遺產餘額交付子女→信託報稅及就源扣繳報稅→結案。

 

就是那看不到的手,完成了Y小姐的心願。 

~安心坦然無牽掛,人生的一個一定會做的功課~


客戶Y小姐為癌末之病患,原本已經控制住的病情於近日復發,醫生已安排安寧病房,希望心情平靜的與先生一同渡過最後的時光。

 

因為膝下無子,姐妹眾多,且母親為板橋的地主,之前母親過世時亦分不少不動產。現在唯一她掛念的只有先生了。


在本所的細心規劃下,並選定湯育弘地政士為遺囑執行人,身後事不動產部分以繼承方式,將部份不動產與姐妹繼承。由先生繼承目前居住之房地以及先生後續生活的現金,保障先生的居住與生活。其次,將可能會都更的土地以遺贈方式與侄子,讓之前家族在談的土地都更可以繼續,這樣的規劃繼承人與遺贈人都享有Y小姐身後為他們精心打造的分配。


另外考慮到未來遺產現值達數億,必須要尋求得支付高達千萬元之遺產稅稅源,但繼承人無現金來支付。本所建議於繼承開始時指定稅額相當之不動產以信託方式由湯育弘地政士受託來處分出售該不動產得以解決須預先支付遺產稅的困境,日後亦無須再麻煩繼承人後續之奔波煩惱,方便繼承人繼續安穩的生活。

擬遺囑是任何人都應該做的,當Y小姐在本所愉快的溝通了解中,她說她放下了心中的大石頭,可以很安心的養病了。離去之前,與本所同仁一一擁抱,我們可以感受到她滿意我們對他身後財產的規劃以及未來我們的責任。在她漸行漸遠的蹣跚腳步中其實正是每個人人生最後的寫照。